Ce tip de apartamente au cumpărat românii în 2025
În ciuda unei creșteri substanțiale a TVA-ului, de la 9% la 21% pentru achiziția de locuințe noi, care a intrat în vigoare pe 1 august 2025, piața imobiliară din România a continuat să se dezvolte. Tranzacțiile imobiliare au păstrat un trend ascendent, iar prețurile caselor au crescut, în medie, cu 13% comparativ cu anul anterior.
Cele mai căutate apartamente au fost cele cu trei camere, acestea reprezentând 51% din căutările din 2025. Cluj-Napoca s-a menținut ca orașul cu cele mai ridicate prețuri, în timp ce Bucureștiul a fost recunoscut pentru viteza cu care se vând proprietățile.
Creșterea prețurilor pe piața imobiliară
Analizând datele din 2025, prețurile apartamentelor din România au înregistrat o creștere semnificativă, cu un mediu de 13% mai mare decât în 2024. Acest raport anual al Storia a fost realizat pe baza prețurilor de cerere solicitate de vânzători în cele mai mari zece orașe. Apartamentele cu trei camere continuă să fie cele mai căutate, menținând tendința stabilită în 2024, în timp ce anul anterior s-a observat un interes crescut pentru apartamentele cu două camere.
Bucureștiul și-a păstrat statutul de oraș cu cele mai rapide tranzacții imobiliare, confirmându-și astfel atracția pe piața locuințelor.
Declarațiile experților
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group, a subliniat importanța evoluției pieței imobiliare din 2025: „Oamenii devin tot mai atenți înainte de a lua o decizie. Creșterea prețurilor nu i-a descurajat, ci i-a determinat să compare mai mult și să caute locuințe care răspund mai bine nevoilor lor reale.” Această tendință subliniază o orientare constantă către mai mult spațiu și confort, cu apartamentele cu trei camere păstrându-se în topul căutărilor.
Prețurile apartamentelor în Cluj-Napoca
Cluj-Napoca continuă să domine piața imobiliară, înregistrând un preț mediu de 3.111 euro/m² în 2025, o creștere față de 2.737 euro/m² în 2024. În contrast, Reșița a ieșit în evidență ca cea mai accesibilă reședință de județ, având un preț mediu de 852 euro/m², în creștere față de 795 euro/m² în anul anterior.
Tranzacții record în București
Aproximativ 51% dintre căutările realizate pe platformă în 2025 au fost pentru apartamente cu trei camere. Cea mai scumpă proprietate vândută pe Storia a fost un duplex cu patru camere, situat în zona Charles de Gaulle, vândut cu 2,3 milioane de euro. Această proprietate, finalizată în 2017, are o suprafață de 204 m² și este amplasată la parterul unui imobil cu cinci etaje, evidențiind astfel interesul crescut pentru locuințe de lux în Capitală.
Impozitele pe apartamentele cumpărate pe firmă
O schimbare semnificativă în impozitarea apartamentelor achiziționate pe firmă va avea loc începând cu 1 ianuarie 2026. Guvernul a decis să reclasifice aceste proprietăți din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale, ceea ce va duce la creșteri de până la 750% ale impozitului anual. Această măsură va afecta îndeosebi proprietățile cumpărate ca investiții și introduse pe piața de închiriere, provocând fie retragerea unor unități de pe piață, fie transferarea costurilor suplimentare către chiriași.
Concluzie
Piața imobiliară din România în 2025 a evidențiat o dinamică interesantă, caracterizată de creșteri de prețuri și o schimbare a preferințelor consumatorilor. Deși Cluj-Napoca rămâne lider în ceea ce privește prețurile, Bucureștiul se distinge prin viteza tranzacțiilor. În plus, modificările legislative referitoare la impozitarea apartamentelor cumpărate pe firme ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare în anii următori.
