„`html
TOT MAI PUȚINI ROMÂNI POT SĂ-ȘI ACHIZIȚIONEZE O LOCUINȚĂ. CARE SUNT MOTIVELE ȘI CUM A EVOLUAT SITUAȚIA…
În prezent, tot mai mulți cetățeni români se confruntă cu dificultăți în a-și cumpăra o locuință, iar acest fenomen devine din ce în ce mai accentuat în contextul instabilității economice actuale. Creșterile necontenite ale prețurilor imobiliare, alături de majorarea ratelor dobânzilor la creditele bancare, transformă visul de a avea o locuință într-un obiectiv tot mai greu de atins. Multe familii se luptă pentru a-și acoperi cheltuielile de bază, iar obținerea unui credit ipotecar devine o provocare majoră.
ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ÎN 2026
Conform datelor furnizate de o platformă specializată în piața imobiliară, accesarea creditelor ipotecare se dovedește a fi din ce în ce mai complicată. Spre exemplu, un salariu mediu net de 5.500 lei impune o rată lunară echivalentă cu 54% din venit pentru achiziția unui apartament cu prețul de 110.000 euro în București, în contrast cu 44% din același salariu în anul precedent. Această creștere subliniază efectele devastatoare ale inflației și majorării valorii TVA-ului asupra capacității românilor de a realiza investiții în proprietăți.
O SITUAȚIE ALARMANTĂ ÎN BUCUREȘTI
Piața rezidențială din București a început anul cu o diminuare dramatică de 18,6% a tranzacțiilor imobiliare în primele două luni, comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. În județul Ilfov, scăderea a fost de 10,9%. Această tendință a fost evidențiată într-un raport al unei agenții imobiliare, care a semnalat o reducere generalizată a volumului tranzacțiilor în zona metropolitană București-Ilfov. De asemenea, în 2025, s-a înregistrat o scădere de 8,5% a volumului total de tranzacții față de 2024, în ciuda unei creșteri de aproximativ 20% a prețurilor unităților noi, care au ajuns la o medie de 2.500 euro/mp.
FACTORI DETERMINANȚI PENTRU STAGNAREA ACHIZIȚIILOR
Oana Popescu, Head of Residential în cadrul Crosspoint Real Estate, a subliniat că situația actuală de pe piață este rezultatul unui deficit de autorizare acumulat, ce s-a suprapus cu o cerere stagnantă și un cadru de reglementare în continuă transformare. Contextul macroeconomic rămâne complicat, cu o inflație anuală medie de 7,3% în anul 2025, cea mai ridicată din Uniunea Europeană, iar salariul mediu net a fost de 1.120 euro în decembrie 2025, concomitent cu o rată a șomajului în creștere, ajungând la 6%.
PROVOCĂRI STRUCTURALE ÎN ACCESIBILITATEA LOCUINȚELOR
Accesibilitatea locuințelor reprezintă o provocare majoră, iar pentru a achiziționa un apartament în București, românii au nevoie, în prezent, de venituri echivalente cu șapte până la nouă ani de salariu mediu net. Această situație nu doar că scoate în evidență dificultățile financiare, ci și problemele structurale legate de nevoile locative ale populației românești.
„`
